چطور خانه اجاره کنم و قرارداد ببندم؟

چطور خونه مستقیم از صاحب‌خانه بگیرم و معمولاً چه شرایطی داره؟

من حدود دو سال تو یه استودیو در Mecidiyeköy زندگی کردم. صاحب‌خانه مستقیم خونه رو اجاره داد، اجاره ۱۶ هزار لیر بود، مستقیم از صاحب‌خانه بود بدون هزینه املاک، بدون شارژ ماهیانه و بدون اشیا. الان تازه اسباب‌کشی کردم و برای متقاضی‌ها عکس و شماره صاحب‌خانه رو می‌فرستم.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: مستقیم از صاحب‌خانه بگیرید تا حق‌املاک پرداخت نکنید؛ برای دیدن عکس و شماره به من پیام بدید.

چطور اجاره‌نامه را در نوتر ثبت کنم و هزینه‌اش چقدر است؟

برای یک ملک در آتاşehir ما قرارداد 33هزار لیر داشتیم و نوتر حدود 6هزار و خورده گرفتند.

چطور اجاره‌نامه را در نوتر ثبت کنم و هزینه‌اش چقدر است؟

پسرم برای ملک با اجاره 30هزار لیر نوتر حدود 5,000 لیر گرفته؛ پیگیری کنید (شیشلی گزارش شده).

💡 کاش زودتر می‌دانستم: پیگیری کنید و رسید از نوتر بخواهید.

چطور اجاره‌نامه را در نوتر ثبت کنم و هزینه‌اش چقدر است؟

ما سه هفته است اومدیم و خونه اجاره کردیم؛ هزینه نوتر برای ما 16,500 لیر شد؛ قبلاً شنیده بودم هزینه‌ها کمتر هم میشه اما برای مورد ما این مبلغ از نوتر گرفته شده.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: اگر رسید پرداخت از نوتر نگرفتید حتماً بپرسید و از نوتر رسید یا فاکتور درخواست کنید.

چطور قرارداد اجاره را برای ثبت آدرس (e-Devlet یا نوتر) آماده کنم؟

تجربهٔ من اینه که اگر قرارداد از طریق e‑Devlet ثبت شده باشه نیازی به نوتر نیست؛ در غیر این صورت قرارداد رو نوتر کنید و قبض (یا برگه‌ای از مدیریت سیت) همراه داشته باشید. من خودم برگه قرارداد رو از ترک‌تلکام گرفتم.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: اگر قرارداد از طریق e‑Devlet ثبت شد، نوتر لازم نیست؛ در غیر این صورت قبض یا برگه مدیریت همراه ببرید.

چطور مستاجر را تخلیه کنم و بعد از گرفتن حکم تخلیه چه انتظاراتی داشته باشم؟

من خونه‌ام رو دادم مستاجر و الان حدود هفت ساله که مستاجر توی خونه‌ست؛ دو سال پیش حکم تخلیه گرفتم اما نتونستم او را بیرون کنم. اجاره ماهانه حسابم ۳۴۰۰ لیر است؛ آخرین بار مستاجر خواست یک میلیون لیر همراه با هزینه‌های حمل و نقل تا تخلیه کند، من هم پیگیری رو رها کردم و هنوز تخلیه نشده.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: گرفتن حکم تخلیه همیشه به معنی تخلیه فوری نیست و ممکن است پرونده طول بکشد یا مستاجر خواسته‌ای برای تخلیه داشته باشد.

چطور قرارداد اجاره را برای تمدید انجام دهم؟

تجربه من این است که نیازی به نوتر برای تمدید قرارداد نیست؛ خودتان با صاحب‌خانه قرارداد را تنظیم کنید. وقتی نفوس (ثبت آدرس) دارید دیگر احتیاج به نوتر مجدد نیست.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: حواستان به ثبت آدرس (نفوس) باشد؛ با ثبت شده بودن آدرس، نیازی به نوتر مجدد نیست.

چطور برای تمدید اجاره از نوتر استفاده کنم؟

تجربه‌ام و اطلاعم این است که برای تمدید اجاره نیازی نیست هر سال به نوتر مراجعه کنید؛ نوتر یک‌بار انجام می‌شود و معمولاً تمدید سالانه خودبه‌خود انجام می‌گیرد. هزینه نوتر برای پاسپورت حدود ۱۱۰۰–۱۵۰۰ لیر اعلام شده است (بر حسب کاری که می‌خواهید انجام دهید متغیر است).

💡 کاش زودتر می‌دانستم: قبل از اقدام، از نوتر نزدیک بپرسید چون هزینه و جزئیات بسته به نوع کار متفاوت است.

چطور تو منطقه سلطان‌احمد خانه یا هم‌خونه پیدا کنم؟

من چهار سال سلطان‌احمد زندگی کردم؛ منطقه خیلی توریستی است و بیشتر هتل و آپارتمان داره، به‌خاطر توریستی بودن عملاً پیدا کردن خانه یا هم‌خونه سخته و قیمت‌ها خیلی بالا است؛ پیشنهاد دادم به جای سلطان‌احمد سراغ Kumkapi یا Aksaray رو بگیرید.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: به‌جای سلطان‌احمد سراغ محله‌های همجوار مانند Kumkapi یا Aksaray بگردید.

چطور موقع تحویل خانه از خودم محافظت کنم؟

من موقع تحویل خونه از کل خونه فیلم گرفتم و از وسایل و وضعیت‌شون عکس دارم. اگر در قرارداد یا نوتر نوشته شده که خونه رنگ شده تحویل داده شده باید به همون حالت تحویل بدی؛ خسارت‌هایی که مربوط به فرسودگی طبیعی نیست رو صاحب‌خونه نمی‌تونه کسر کنه.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: همه‌جا رو موقع تحویل فیلم و عکس بگیرید و رسیدها/مدارک تحویل را نگه دارید.

چطور ماشین بدون کارت اعتباری کرایه کنم؟

من هم اطلاع دادم که شرکت‌های ایرانی مانند مادوتا گروپ کرایه خودرو بدون نیاز به کارت اعتباری و با تحویل در محل ارائه می‌دهند (اطلاعات و تماس در گروه درج شده).

💡 کاش زودتر می‌دانستم: قبل از رزرو قوانین شرکت را بخوانید و جزئیات تحویل و پرداخت را تایید کنید.

چطور ماشین بدون کارت اعتباری کرایه کنم؟

من از شرکت‌های ایرانی کرایه خودرو گرفته‌ام که بدون نیاز به کارت اعتباری ماشین می‌دهند و امکان تحویل در محل هم وجود دارد؛ یک شرکت ایرانی (Maduta / مادوتا گروپ) این سرویس را ارائه می‌دهد.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: برای اجاره بدون کارت اعتباری از شرکت‌های ایرانی محلی بپرسید و امکان تحویل در محل را چک کنید.

چطور اجاره‌نامه را برای نفوس ثبت و تایید کنم؟

ما صاحب‌خانه را ندیدیم؛ املاکی تلفنی اجاره‌نامه را در e-Devlet ثبت کرد و ما آن را تایید کردیم، ظرف ده دقیقه کار تمام شد. برای ثبت نفوس اول باید پرینت e-Devlet اجاره‌نامه را بگیرید و با آن و برگه‌های مورد نیاز برای نفوس بروید، سپس با نفوس به اداره برق و آب مراجعه کنید تا به اسم شما شود.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: از مالک بخواهید اجاره‌نامه را در e-Devlet ثبت کند تا نیازی به هزینه نوتر نباشد.

چطور اجاره‌نامه را برای نفوس ثبت و تایید کنم؟

من هفته پیش اجاره‌خانه را نوتر کردم؛ هزینه نوتر ۵٬۲۹۴ لیر شد و علاوه بر آن ۱٬۵۰۰ لیر برای نوتر ترجمه پاسپورت و ۸۰۰ لیر هم برای ترجمه داده بودم. گفتند هزینه‌ها بسته به تعداد صفحات و کلمات متغیر است و سعی کنید اجاره‌نامه تک‌برگی آماده کنید. برای نفوس معمولاً اجاره‌نامه نوتر شده می‌خواهند و چون نفوس ندارم نتوانستم برق را به نام کنم.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: سعی کنید اجاره‌نامه تک‌برگی آماده کنید تا هزینه‌ها کمتر شود.

چطور اجاره‌نامه را برای نفوس ثبت و تایید کنم؟

من حدود یک ماه پیش قرارداد اجاره را نوتر کردم. بنگاه از ما نخواسته بود و فقط ترجمه پاسپورت و کیملیک لازم بود. برای ما هزینه نوتر حدود ۱۰٬۰۰۰ لیر شد.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: ترجمه پاسپورت و کیملیک را همراه داشته باشید.

چطور اگر صاحب‌خانه بابت ترک زودهنگام مبلغ غیرمنصفانه درخواست کرد برخورد کنم؟

هم‌خونه‌ام که ترک بود رفت و صاحب‌خانه هیچ کاری نکرد؛ من قرارداد رسمی ننوشتم ولی صاحب‌خانه حالا می‌گوید باید ۳۰ تا بدهم. در شرایط فعلی نمیدانم چه کاری باید بکنم یا چطور با این درخواست برخورد کنم.

چطور آدرس اشتباه در اجاره‌نامهٔ نوتری‌شده را اصلاح کنم؟

اجاره‌نامهٔ ما با آدرس اشتباه نوتری شده و وقتی به نوتری مراجعه کردیم گفتند باید صاحب‌خانه حضوری بیاید یا به کسی وکالت بده تا اصلاح انجام شود. الآن دنبال نوتری یا راهی می‌گردم که بتواند بدون حضور صاحب‌خانه اصلاحیه را انجام دهد.

چطور شارژ ساختمان را محاسبه و پرداخت کنم؟

من خودم شارژ ساختمان رو می‌دم؛ همه امکانات مثل ویو دریا، استخر روباز، باشگاه بدنسازی، سالن یوگا و سالن مطالعه رو توی شارژ حساب می‌کنن و مجموعاً برای من ۱۸۰۰۰ شده.

چطور خوابگاه یا اتاق دانشجویی پیدا کنم و قیمت‌ها حدودا چقدره؟

من یک هفته پیش پرسیدم و به من گفتند اتاق سه‌نفره حدود ۱۵,۰۰۰ لیر است.

چطور خوابگاه یا اتاق دانشجویی پیدا کنم و قیمت‌ها حدودا چقدره؟

برای خانه/اتاق: اتاق سه‌نفره (دو نفره می‌دن) حدود 3,500 لیر، و برای خوابگاه چهار نفره الان نفری حدود 8,000 لیر گرفته می‌شود. (پاسخ به پرسش درباره هزینه خوابگاه/خونه دانشجویی)

چطور ماشین کرایه‌ای امن اجاره کنم تا گرفتار کلاهبرداری نشوم؟

ما سه ماه پیش از یک شرکت ایرانی ماشین کرایه کردیم و تصادف کردیم؛ شرکت نه بیمه بدنه داشت نه پوشش کامل، بعد از حادثه صاحب ماشین کل هزینه‌ها را از ما خواست و از ما سفته‌ و امضا گرفتند. الان پرونده به وکیل و دادگاه کشیده و شدیداً توصیه می‌کنم پیش از امضا از نوع بیمه (بدنه و پوشش کامل) مطمئن شوید و قرارداد را دقیق بخوانید.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: قبل از امضای قرارداد از وجود بیمه بدنه و پوشش کامل مطمئن شوید و هر قرارداد را عکس بگیرید.

چطور خانه یا سوئیت در ترکیه اجاره کنم؟

من برای پیدا کردن اجاره Sahibinden نصب کردم: بخش املاک را باز کنید، استان/شهر و محدوده قیمت را فیلتر کنید. برای اجاره روزانه دقت کنید که آگهی‌ها گاهی قیمت کم می‌زنند و هنگام تماس قیمت بالاتری می‌گویند؛ آگهی‌های روزانه اغلب مبله‌اند.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: برای روزانه‌ها احتیاط کنید و قبل از قطعی کردن، توافق قیمت را مکتوب کنید چون بعضی آگهی‌ها وقتی تماس می‌گیرید قیمت را بالا می‌برند.

چطور اجاره سوئیت در استانبول را پیدا کنم و هزینه‌اش چقدره؟

اگر بخواهید سوئیت دربست در غرب استانبول (قسمت اروپایی) به‌صورت قرارداد سالیانه اجاره کنید، حداقل بین ۱۲ تا ۱۵ هزار لیر اجاره ماهانه باید حساب کنید؛ علاوه بر این هزینهٔ شارژ/آیدات و احتمالاً برق و اینترنت خانگی هست. به نظرم هم‌خانه شدن برای کاهش هزینه‌ها خیلی منطقی‌تر است.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: به‌جای سویت دربست، دنبال هم‌خونه یا اتاق از افراد در کانال‌ها و گروه‌ها باشید که هزینه خیلی کمتر می‌شود.

چطور حکم تخلیه را اجرا کنم؟

من در استانبول پرونده تخلیه داشتم و بدون وکیل پیگیری کردم؛ بعد از حدود ۹ ماه حکم تخلیه گرفتیم. جمعاً حدود ۱۲٬۰۰۰ لیر هزینه کردم، اجرای حکم با مامور اجرای احکام، پلیس و یک کلیدساز انجام شد، وسایل را صورت‌جلسه کردم و خسارت‌ها را به بدهی مستاجر اضافه کردم و الان از حقوق او ماهیانه کسر می‌شود.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: هزینه‌ها و خسارت‌ها را قلم‌به‌قلم از طریق دادگاه ابلاغ کنید تا از حقوق مستاجر کسر شود.

چطور با مستاجر بدهکار برخورد کنم و آیا وسایل او به انبار شهرداری منتقل می‌شود و هزینه‌اش چقدر است؟

خونه‌مون رو کرایه دادیم و مستاجر حدود دو سال کرایه پرداخت نکرد؛ با هزار تا درگیری، شکایت و وکیل پیگیری کردم و برای پرونده حدود ۳۰۰۰ دلار هزینه کردم. حالا حکم تخلیه آمده و وکیلم می‌گوید اگر مستاجر تخلیه نکند مامورهای شهرداری وسایل را می‌برند و برای سه ماه حدود ۱۵۰٬۰۰۰ لیر هزینه اعلام کرده‌اند — من دارم پیگیری می‌کنم و پرسیدم این موضوع واقعیت داره یا نه.

چطور دنبال خونه دست دوم در استانبول بگردم؟

من به سیرکجی رفتم اما مورد مناسبی پیدا نکردم؛ الان قصد دارم کادیکوی را هم بگردم برای گزینه‌های دست‌دوم.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: اگر محله‌ای نتیجه نداد بروید محله‌های نزدیک را هم چک کنید (مثلاً من از سیرکجی به کادیکوی می‌روم).

چطور آپارتمان مبلهٔ تک‌خوابه در اسنیورت پیدا کنم و هزینهٔ معمول چیست؟

من یک تک‌خوابه مبله در اسنیورت دارم که تا متروبوس پیاده حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارد و برای اجاره‌اش ۲۵٬۰۰۰ لیر می‌گیرم؛ معمولاً دو دپوزیت هم خواسته می‌شود و اگر کسی یک‌ساله پیش‌پرداخت کند می‌توانم ۲۰٬۰۰۰ لیر در نظر بگیرم.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: اگر می‌توانید یک‌سال را جلو پرداخت کنید ممکن است صاحب‌خانه تخفیف بدهد.

چطور دپوزیت خونه مبله رو پس بگیرم و از ادعای خسارت جلوگیری کنم؟

من یک خانه مبله رو چهار ماه اجاره کردم و بعد تحویل دادیم؛ مالک موقع تحویل فقط تلویزیون و یخچال رو بررسی کرد و لباسشویی رو روشن نکرد. حدود دو هفته بعد گفت لباسشویی صدا میده در حالی که ما قبلاً دپوزیت رو گرفتیم.

چطور وقتی یخچال در خانهٔ کرایه‌ای خراب شد، مشخص می‌شود که صاحب‌خونه تعویض کند یا مستاجر؟

من خونه کرایه کردم با وسایل؛ هفته پیش به‌خاطر طوفان برق رفت و یخچال خراب شد، تعمیرکار گفت دیگر درست نمی‌شود. حالا نمی‌دانم صاحب‌خانه باید عوض کند یا خودم باید هزینه کنم.

چطور موقع اجاره منزل و دادن کلید به واسطه‌ها امن باشم؟

من خودم تجربه بدی داشتم؛ به یک خانم گفتم بره کلید بگیره و مدارکم و لباس بیاره ولی اون از چمدان‌ها رمزها رو باز کرد و طلاها و وسایل قیمتی‌ام را برداشته. الان دارم پیگیری حقوقی می‌کنم و خواستم هشدار بدم که به افراد ناشناس یا غیرقابل‌اعتماد کلید یا دسترسی به خانه‌تون ندید.

💡 کاش زودتر می‌دانستم: به افراد ناشناس یا قابل‌اعتماد نبودن کلید ندید و مدارکتون رو بی‌خطر نگه دارید